四合院是北京鲜明的符号

    今年8月，将有一场四合院专场拍卖会在京举行，届时将有50套四合院集中上市，这是京城四合院首次大规模地集中公开销售。

　　2004年4月，北京市政府下发了《关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋的试行规定》，允许四合院自由买卖，以此来鼓励民间资本介入四合院的保护。新政策对四合院购买者的身份几乎没有限制，北京人、外省市人、港澳台同胞、外籍人士，以及相关企事业单位、社会组织均可购买四合院。而实际情况是，目前四合院成交效率低下，全市每年仅成交三四十套。

　　据北京盛佳国际拍卖有限公司董事长桂立平介绍，目前四合院交易存在的主要问题是卖家、买家信息分散；交易时间长；卖家买家心理价格有出入；交易不够透明等。公开透明的拍卖形式正可以弥补以上缺陷。据他介绍，目前该公司手中四合院房源已达到20余套，面积在80到1100平方米不等，价格从几十万到上千万元。在正式拍卖前，房源数量还有望继续增加到50套。从目前积累的潜在买家看，公司与个人的比例大概为6∶4，包括国内外知名的基金公司、外省市驻京办事处、知名餐饮企业、艺术品投资机构，个人购买以自用为主，部分有收藏的打算。

　　据专家介绍，目前北京仅存的四合院有3000座，其中绝大部分是老房子，多年以来失修失养，危房的比例已经由解放初期的5％上升到50％以上。并且院内违章建筑密集，人口密度也居高不下。没有天然气管道，大多数用煤取暖；不少院落还是使用公共水龙头，电力线路老化严重。这是长期积累下来的历史欠账，因为量大、面广，需要树立长期修缮的准备。对此，桂立平表示，将根据市规委最新发布的《北京四合院建筑要素图》，在拍卖之前，对损坏的四合院进行修缮。

　　记者从中大恒基四合院专营店了解到，四合院的价格主要取决于它所处位置、面积大小和完整程度。通常，景区周边四合院价格最高，每平方米能达到三四万元；西城、东城的四合院价格在2万元/平方米左右；崇文、宣武的四合院多是平民居住的场所，久而久之都成了大杂院，它的完整性就相对差些，价格大概1－1.5万元/平方米。